Μεταβλητότητα των τιμών της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα
Volatility of real estate prices in Greece
Subject
Ακίνητη περιουσία ; ΟικονομετρίαKeywords
Ακίνητη περιουσία ; Μεταβλητότητα τιμώνAbstract
The real estate market is characterized by particular economic instability and
influenced by a number of factors, also unstable and of a different nature. As an
important aspect of human culture, it is inextricably linked to the economy of each
region and is an economic indicator of prosperity and well-being, as well as a
determining factor in the standard of living of a society.
Understanding the behavior and trends of the real estate market can provide
suggestions not only for interested buyers, but also for market researchers and those
responsible for making decisions regarding the real estate market, city planning and
urban development.
Factors that affect land and real estate prices are numerous and depend on a number
of variables, are directly or indirectly related to each other and constantly interact. It
is thus understood that their modeling is a rather complex process, which requires
their detailed study.
In the context of this dissertation, the analysis of - Volatility of real estate prices in
Greece is studied.
In order to be able to capture and analyze price volatility in the present work we will
use econometrics that combines economic theory, mathematics and statistics in order
to measure economic quantities and to compare various economic theories with the
relevant empirical data.
The final goal of the work is to answer the question, whether the Volatility of real
estate prices is done in accordance with the prevailing land use regulations or the land
uses are subsequently developed based on the value of the land.
Also, the factors that influence and shape this relationship of influence should be
taken into account.
Abstract
Η αγορά των ακινήτων στην σημερινή εποχή, χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερη
οικονομική αστάθεια και επηρεάζεται από πλήθος, επίσης ασταθών και ποικίλης
φύσεως, παραγόντων. Ως σημαντική πτυχή του ανθρώπινου πολιτισμού, είναι
άρρηκτα συνδεδεμένη με την οικονομία της κάθε περιοχής και αποτελεί δείκτη
οικονομικής ευμάρειας και ευημερίας, καθώς επίσης και καθοριστικό παράγοντα
του επιπέδου διαβίωσης μιας κοινωνίας. Η κατανόηση της συμπεριφοράς και των
τάσεων της αγοράς των ακινήτων μπορεί να παρέχει προτάσεις όχι μόνο για τους
ενδιαφερόμενους αγοραστές, αλλά και για τους ερευνητές της αγοράς και τους
αρμόδιους για την λήψη των αποφάσεων όσον αφορά την αγορά των ακινήτων, τον
σχεδιασμό της πόλης και την αστική ανάπτυξη.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης και των ακινήτων είναι
πολυάριθμοι και εξαρτώνται από πλήθος μεταβλητών, σχετίζονται έμμεσα ή άμεσα
μεταξύ τους και αλληλοεπιδρούν συνέχεια. Γίνεται, έτσι, κατανοητό ότι η
μοντελοποίηση τους συνιστά μία αρκετά σύνθετη διαδικασία, η οποία απαιτεί την
λεπτομερή μελέτη τους.
Στο πλαίσιο της παρούσας διπλωματικής εργασίας, μελετάται η ανάλυση της
Μεταβλητότητα των τιμών της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Για να μπορέσουμε να αποτυπώσουμε και αναλύσουμε την μεταβλητότητα των
τιμών στην παρούσα εργασία θα χρησιμοποιήσουμε την οικονομετρία που
συνδυάζει οικονομική θεωρία, μαθηματικά και στατιστική με σκοπό τη μέτρηση
οικονομικών μεγεθών και την αντιπαραβολή διαφόρων οικονομικών θεωριών με τα
σχετικά εμπειρικά δεδομένα.
Τελικός στόχος της εργασίας είναι να απαντηθεί το ερώτημα, εάν η
Μεταβλητότητα των τιμών της ακίνητης περιουσίας γίνεται συμφώνα με τις
ρυθμίσεις των χρήσεων γης που επικρατούν η οι χρήσεις γης αναπτύσσονται
μετέπειτα με βάση την αξία της γης. Ακόμη, ποιοι είναι οι παράγοντες, που
επηρεάζουν και διαμορφώνουν αυτή την σχέση επιρροής και πρέπει να
λαμβάνονται υπόψη.